陈洛闻言都愣了一下,有些惊奇的道,“他们干了什么,竟然能比李成斌害的人还多?”
杀手冷笑一声,“你现在阅历太少,才会这么天真。
你以为只有杀人放火,黄赌毒才能害人?
还记得我们前几天去的那几栋烂尾楼吗?”
陈洛现在脑子反应很快,只是一听杀手的问题,就猜到原因了。
“那些烂尾楼是林啸堂弄出来的?”
“是。”
陈洛有些惊讶的道,“现在鹏城的房地产发展得这么好,盖一栋楼赚几亿都很常见,为什么要烂尾?”
“因为林啸堂是故意的。”
陈洛脑子更是转不过弯来了,有些愕然的道,“故意烂尾对他们有什么好处?”
“好处可大了去了,对林啸堂这种不当人的开发商来说,烂尾一个小区比正常交付十个小区还要赚得多。”
杀手淡淡地又继续说道,“这里面的套路很简单,林啸堂拿地的钱是借来的,工程款是建筑商垫付的,房子是预售的,挖个坑就能卖。
只要关系到位,房地产开发商就是一个空手套白狼的活。
正常建个楼盘,可能利润也就是10%左右。
但是只要项目烂尾了,拿地的钱基本就不用还了,建筑商的工程款变成了烂账,购房者交了房款,不只拿不到房子,还要每个月还银行的房贷。”
陈洛微微一怔,倒是没想到这里面套路这么深。
“这么多受害者拿不到房,他们肯定会去起诉林啸堂,难道没人管吗?”
杀手淡淡的道,“这就是林啸堂的高明之处,他拿地的钱是借的,只要做高项目的负债,账面上就会出现严重资不抵债的情况,就算拿去拍卖也没有人敢接盘。
这个项目就成了债权人的垃圾资产,哪怕打一折甩卖,也不见得有人买。
你学的是金融,应该不用我解释,就知道这里面的操作手法。”
陈洛总算是明白了,林啸堂这是用金融手法造成项目资不抵债。
无论是债权人,还是购房者起诉到法院了,这个项目也变成了垃圾资产,就算被拿去法拍,恐怕也卖不出去。
林啸堂等于是债权人、建筑商和购房者一起给坑了,尤其是那些购房者,他们可能是拿着一辈子的血汗钱,甚至是掏空了两个家庭的所有积蓄才买的房子。
这么一烂尾,他们不止要背负巨额的贷款,还拿不到房子,可能就没了活路。
难怪杀手说林啸堂害死的人不比李成斌少,按照他那天在烂尾楼看到的情况来判断,应该不低于三千户。
这就意味着,光这一个楼盘,就坑了至少三千个家庭,哪怕一家只算两个人,都有六千人了。
“更骚的是,烂尾楼放在现在虽然不值钱,但是随着鹏城的经济发展,地价不断上涨,房价我夺舍了自己(方夜白)快书库
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