第805章
“什么是全租房,租房还能让房地产爆了?”洛璃并未关心过高丽的房地产,让她更加好奇起来。
“当然能,高丽国的就能,他们的租房方式很特别。”
“比如我有一套价值百万的房子,你如果想租,就要支付百分之五十到八十的总房款,也就是五十到八十万!”陈度回答。
“什么?这......这怎么可能?有这个钱,自己可以交一套首付,买一个了!”洛璃不解。
“这个五十到八十万并不是租金,一般房租的租期是两年,两年到期之后,所有的钱,原封不动地还回去,相当于租客白租了两年。”陈度解释。
“我明白了,就是说房东用房子,向租客贷款,而这个利息,就是让租客白租两年?”洛璃看向陈度。
“不错,现在大多数高丽人,都是这样进行租房,而房东拿到了这些钱,必然想要投资,以钱生钱,至少收益大于房租,否则就是亏钱。”
在高丽国,收益高,相对稳定的项目,就是房地产。
高丽国的房地产涨了二十多年,平均每年涨幅超过百分之十五,尤其是前些年,高丽首都的房价,暴涨了百分之五十。
所以,获得资金的房东,必然要继续将钱投入房地产中,
比如一百万的房子,以六十万全租的形式租出去,同等价位的房子,首付要三十万,那就用六十万首付两套房子。
然后将新买的两套房子,再租出去,就能得到一百二十万的房租,而这些钱,又能再交四套房子的首付。
这种方式,理论上,杠杆是无限大的。
高丽有一些人,就靠着这种方式,几年的时间,就坐拥上千套房产。
整个高丽国的人口,大约五千万,而首都居住着近一千万的人,而整个首都的面积也才六百多平方公里。
如此小的地方,住着整个高丽国五分之一的人口,创造了百分之二十的GDP。
高丽的年轻人,想要有更好的发展,就必须到首都工作,进一步导致高丽国首都房价的上涨,普通人,即便用几辈子的时间,也不够买上一套五六十平的房子。
“房价这么高,还需要交全租,这些租房子的人,从哪来的钱呢?”洛璃问道。
“银行贷款,可以和买房一样,向银行进行借贷,而且这个利率非常低,远比正常月租房要低很多很多!”
高丽国,接近七成以上的人,都是按照全租房的方式租赁房屋。
“原来如此,但这样的话,风险确实很大!”洛璃思索着。
“嗯,有两个致命缺点,首先假若房价不涨,花高价贷款买房的房东,就会无法偿还银行利息。”
“其次,对于租客来说,银行利息低于租房成本,才会用这样的方式,而房子降价,导致银行利息高于租房成本,那基本就不会选择这个方式进行贷款租房。”
“从去年起,美利坚开始加息,导致高丽国必须跟进加息!”陈度点了点。
“如果高丽国不进行加息呢?”洛璃问道。
“这当然不行,因为高丽国很多融资渠道是从美利坚来的,高丽国的金融是一个放开的状态。”
“假如不进行加息,那钱就会贬值,资本便立刻外逃。”
然而,只要一加息,就会开启一个死亡循环。
高丽国银行利率从0.5飙升到3.5,贷款的利息高,导致大量租房者选择退租,而房东的钱都用来购买新的房子,无法取出还给租客。
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