场调查并不理想,处理时长冷却期,而且这几个月,不仅是新房市场,二手房市场更是比往年都低,除了学区房属于刚性需求,没有什么下跌的趋势,其他房子,基本上都有小幅的下降,很多房子挂出去几个月,都无人问津,并且国家出台控制房价,挂牌之前还要去房产中心核价,这就更加没有价格上的水分,在这个时候预售,价格上还预期七万五这个价,这预售要火爆起来,根本就不可能。”徐坤苦涩一笑。
“没有什么办法吗?”我问道。
“如果是按照其他地产公司的策略,预售之前,肯定会炒作一番,各大平台广告植入,再在预售的时候,请几百人制造热闹的假象,去吸引一些买家,但是请人制造假象,再去卖房子,这不就是欺骗消费者嘛,这看上去好像要抢购一空,但是真实的却没几个人,这不是我们想要的,当然了,无奸不商,很多时候,预售会把最差的房型和位置比较差的房型率先卖掉,但杭城并不是三四线的小城市,这里查的非常严的,哄抬房价,假的市场火爆场面,都会引来很多麻烦,我们也不想这么去做,说实话,去做一个假的预售,就算卖出去几十套,一旦客户发现一些猫腻,那么我们还要不要继续这么项目了?我们卖的是高端别墅,客户基本上都是有头有脸的人物,请来制造假象,假装房子很抢手,难道人家就不会发现吗?现在这些有钱人可精了,真的要预售,房子火爆,预售之前,早就有人内订,但是人家这个圈子,没有一点风声说关于内订的事情,人家怎么会买账?”徐坤继续道。
“市场开发,广告投入,这两件事都在做了吗?”我问道。
“做了,售楼处都已经安排人手在哪了,预售之前,我们就开放了,但基本上也很少有人来摸盘,七万五一平,估计是很多人都感觉这价格虚高。”徐坤解释道。
“嗯。”我点了点头。
“明天吃过午饭,我会去一趟项目工地,去现场看一看,现在也就样板楼做好了。”徐坤说道。
“明天下午我正好也有空,这杭城的别墅新楼盘到底怎么样我倒是蛮感兴趣的,徐哥你要不带我一起去看看呗。”我笑道。
“当然可以,不过这会不会耽误陈总你其他的行程,你杭城的朋友会不会等太久?”徐坤说道。
“不要紧的,我和她约的是晚饭。”我说道。
“行,那我明天中午吃过饭,我就给你电话。”徐坤点头答应。
这边敲定,我和徐坤以及他的父母告别,虽然老人家打算留我,但我还是说我还有其他一些事情。
来的时候,我就在徐坤家附近不远订了酒店的房间,车子牧峰过来开走,随便接了我。
抵达酒店的房间,我洗了一个热水澡,来到阳台燃了一根烟。
今晚是单纯的登门拜访,我没有提要挖徐坤的事情,也没有在徐坤公司的项目上给他一些建议,我觉得没有实地去考察,去看过这个项目,那么我现在说再多都是纸上谈兵,甚至说多了,会让徐坤感觉我是不是有点班门弄斧,过于自大和自信。
我今晚知道的是徐坤说了什么,而他没说的那些,才是重中之重。
拿起手机,我周若云报过平安后,就一个电话打给了蒋芳。
最近这两年,基本上都是蒋芳到魔都和我见面,或者是生意上的事情而进行一些交流,但是反过来,我主动到蒋芳家登门拜访,却是少之又少,而鉴于此,我觉得应该到蒋芳家拜访一下,随便叙叙旧,当然了,清明节蒋芳肯定去扫墓了,这段时间也肯定在杭城。
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